вих. № *ІНФОРМАЦІЯ* від 11.11.13
|
ОСОБА_1
АДРЕСА_1
|
25.09.13 до мене звернулись громадяни ОСОБА_2 та ОСОБА_3, для надання правової допомоги щодо повернення самовільно зайнятої земельної ділянки, яка їм належить на праві приватної власності, та знесення самочинно збудованих об’єктів, розташованих на зазначеній земельній ділянці. В цей же день між нами укладено договір про надання правової допомоги № *ІНФОРМАЦІЯ* (додається).
Вислухавши пояснення та вивчивши документи, надані зазначеними громадянами, я дійшов висновку про обґрунтованість їхніх вимог, а саме.
14.10.11 між громадянином ОСОБА_4, з однієї сторони, та громадянами ОСОБА_2 і ОСОБА_3, з іншої сторони, - укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2103 (дві тисячі сто три) м2, кадастровий номер: *ІНФОРМАЦІЯ*:02:001:0254, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (далі за текстом - Земельна Ділянка).
16.07.13 Земельна Ділянка зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (записи про право власності №№ *ІНФОРМАЦІЯ*, *ІНФОРМАЦІЯ*, копії витягів додаються) на праві спільної часткової приватної власності громадян ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
В процесі реалізації прав співвласників Земельної Ділянки, у громадян ОСОБА_2 та ОСОБА_3, виникли обґрунтовані сумніви щодо відповідності фактичної та документально визначеної площі Земельної Ділянки, які (сумніви) підтвердились при здійсненні безпосереднього вимірювання Земельної Ділянки.
03.09.13 співвласниця Земельної Ділянки ОСОБА_3, з метою захисту своїх прав та підтвердження фактів самовільного зайняття Земельної Ділянки суміжним землекористувачем, звернулась із відповідною заявою (копія додається) до органу місцевого самоврядування – *ІНФОРМАЦІЯ* сільської ради.
05.09.13 *ІНФОРМАЦІЯ* сільською радою направлено лист вих. № 297 (копія додається) до Державної інспекції сільського господарства в Житомирській області щодо проведення обстеження Земельної Ділянки на предмет її самовільного зайняття суміжним землекористувачем.
04.10.13 державним інспектором сільського господарства Житомирської області ОСОБА_5 складено акт обстеження земельної ділянки № 161/04 (копія додається), яким зокрема встановлено: що Ви - ОСОБА_1, як власник суміжної земельної ділянки площею 2197 (дві тисячі сто дев’яносто сім) м2, кадастровий номер: *ІНФОРМАЦІЯ*:02:001:0255, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, самовільно зайняли частину Земельної Ділянки, площею 70 (сімдесят) м2, окрім того, на самовільно зайнятій частині Земельної Ділянки Вами самочинно збудовано капітальну та дерев’яну будівлі, які Ви використовуєте для власних потреб.
11.10.13 листом вих. № 02/4330 Державна інспекція сільського господарства в Житомирській області повідомила *ІНФОРМАЦІЯ* сільську раду про вищезазначені порушення з наданням відповідних документів.
Отже, на даний час, Вами - ОСОБА_1, як власником суміжної земельної ділянки (кадастровий номер: *ІНФОРМАЦІЯ*:02:001:0255), - не виконуються обов’язки, передбачені пунктами г) та е) ч. 1 ст. 91 Земельного кодексу України, а саме: «Власники земельних ділянок зобов'язані: … не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; … е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;».
Внаслідок невиконання обов’язків землевласника, Вами, порушено право власності громадян ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на Земельну Ділянку, визначене ст. ст. 78, 79, 90 Земельного кодексу України, дане порушення прав громадян полягає у самовільному зайнятті Вами частини Земельної Ділянки, площею 70 (сімдесят) м2.
Відповідно до п. б) ч. 1 ст. 211 Земельного кодексу України: «Громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за такі порушення: … самовільне зайняття земельних ділянок;», а згідно ч. 1 ст. 212 Земельного кодексу України: «Самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.».
Як вже зазначалось, на самовільно зайнятій Вами частині Земельної Ділянки знаходяться будівлі та споруди, згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України: «Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.», а відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України: «Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.».
Зазначені норми цивільного законодавства, в контексті існуючого конфлікту, конкретизовані у ч. 2 ст. 212 Земельного кодексу України, а саме: «Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.».
Таким чином, на даний час, відповідно до наведених норм чинного законодавства України, Ви - ОСОБА_1, зобов’язані:
1) повернути самовільно зайняту Вами частину Земельної Ділянки, площею 70 (сімдесят) м2, власникам Земельної Ділянки - громадянам ОСОБА_2 та ОСОБА_3;
2) знести будинки, будівлі і споруди, що знаходяться на самовільно зайнятій Вами частині Земельної Ділянки, площею 70 (сімдесят) м2, за власний рахунок.
Громадяни ОСОБА_2 та ОСОБА_3, розуміють складність існуючого конфлікту для Вас, а саме: істотний розмір майнових втрат, які Ви можете зазнати внаслідок повернення самовільно зайнятої частини Земельної Ділянки, що пов’язані, передусім із знесенням самочинно збудованих будинків, будівель та споруд.
Тому, виходячи з принципів добросусідства, пропонують вирішити існуючу конфліктну ситуацію шляхом продажу Вам, або іншій визначеній Вами особі, - самовільно зайнятої Вами частин Земельної Ділянки, за ціною у національній валюті, яка еквівалентна 2000 (дві тисячі) доларів США, за курсом Національного банку України, на день укладення договору купівлі-продажу.
Враховуючи вищевикладене, пропоную Вам, до «01» грудня 2013 року включно, вчинити одну з двох дій:
1) повернути самовільно зайняту Вами частину Земельної Ділянки, площею 70 (сімдесят) м2, власникам Земельної Ділянки - громадянам ОСОБА_2 та ОСОБА_3, та знести будинки, будівлі і споруди, що знаходяться на самовільно зайнятій Вами частині Земельної Ділянки, площею 70 (сімдесят) м2, за власний рахунок,
або
2) придбати самовільно зайняту Вами частину Земельної Ділянки, за ціною у національній валюті, яка еквівалентна 2000 (дві тисячі) доларів США, за курсом Національного банку України, на день укладення договору купівлі-продажу.
Увага! У випадку не прийняття однієї з двох вищезазначених пропозицій, даний земельний спір, згідно ч. 2 ст. 158, ч. 3 ст. 212 Земельного кодексу України, буде вирішено у судовому порядку.
Додаток:
- Договір про надання правової допомоги № *ІНФОРМАЦІЯ* від 25.09.13 на 1 арк., в 1 прим.
- Копія свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю на 1 арк., в 1 прим.
- Копія витягу з ДРРПНМ № *ІНФОРМАЦІЯ* від 17.07.13 на 2 арк., в 1 прим.
- Копія витягу з ДРРПНМ № *ІНФОРМАЦІЯ* від 17.07.13 на 2 арк., в 1 прим.
- Копія заяви громадянки ОСОБА_3 № б/н від 03.09.13 на 1 арк., в 1 прим.
- Копія листа *ІНФОРМАЦІЯ* сільської ради вих. № 297 від 05.09.13 на 1 арк., в 1 прим.
- Копія акту обстеження земельної ділянки № 161/04 від 04.10.13 з додатком на 3 арк., в 1 прим.
- Копія листа Державної інспекції сільського господарства в Житомирській області вих. № 02/4330 від 11.10.13 на 1 арк., в 1 прим.
З повагою,
Адвокат Маріан Романишин
м. п.